2·4 도심 공급 대책이 주택시장에 가져올 가장 큰 변화는 도심 역세권처럼 '직주근접'이 가능한 양질의 입지가 공공택지로 지정돼, 시세 대비 저렴한 공공분양 주택이 대거 공급될 수 있는 길이 열렸다는 점이다.

서울에서는 이 모델로 11만7천호가 공급될 전망인데, 특히 역세권 공공주택 공급이 7만8천호로 가장 많다.

과거 오세훈 서울시장 시절 역세권을 공공개발하면서 용적률 인센티브를 주고 늘어난 면적의 60%를 장기전세주택으로 기부채납하도록 한 바 있으나, 당시엔 토지 소유주가 100% 동의해야 사업이 가능했고, '알박기' 등의 문제로 사업 진척이 어려운 경우가 많았다.